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福山市の不動産「ハマ不動産株式会社」 2017年12月11日更新 福山市の不動産「ハマ不動産株式会社」トップページへ 福山市の不動産「ハマ不動産株式会社」にメールします
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住まいの売却の仕方

売却したい方の為に詳しく分かりやすく説明します。

ステージ1 まずは相談

売却価格

今のお住まいがいくらで売れるか、プロの目で判断し査定します。実際に物件を見て査定しますのでお客様のご都合のいい日時をご指定いただければ査定にお伺い致します。

売却にかかる費用

    印紙代
    契約書に貼付する印紙代です。
    <売買価格により異なります>

    登記費用
    (抵当権抹消費用・住所変更登記など)

    仲介手数料
    売買価格の3%+6万円(別途消費税)
    <売買価格により料率が異なります>

    所得税、住民税
    売却によって譲渡益が生じた場合、その利益に課税されます。
    (軽減借置が受けられるケースがあります。)

    その他
    リフォーム費用、土地の境界確認費用など
    (物件の状況により異なりますので当社がアドバイスいたします)

ステージ2 不動産業者との媒介契約

売却を決断されたら、不動産業者との間で売却を依頼する「媒介契約」を結びます。媒介契約には下記の3種類があります。

専属専任媒介契約

依頼者は不動産業者の中で1社だけに依頼し、他の業者に重ねて依頼することが出来ない契約です。不動産業者は依頼者に対して1週間に1回の頻度で状況報告をする義務があります。

専任媒介契約

[専属専任媒介契約]と同じく他の不動産業者に依頼することの出来ない契約です。不動産業者は2週間に1回の頻度にて状況報告する義務があります。

一般媒介契約

依頼者は複数の不動産業者に重ねて依頼することが出来る契約です。不動産業者は依頼者に状況報告をする義務はありません。

※ハマ不動産では一般媒介契約でも定期的に状況報告を致します。


ステージ3 購入希望者探し(販売活動)

ハマ不動産ではホームページ掲載はもとより、当社オリジナルチラシを作成し、オープンルーム・オープンハウスの開催、新聞折込、住宅情報誌掲載、新聞掲載、流通機構登録と幅広い販売活動を行いスピーディな販売を目指します。

ステージ4 不動産売買契約

依頼物件に対して買いたい意思のお客様が見つかった場合、まずは不動産購入申込書にご記入いただきます。(代金の支払方法、時期、引渡しの時期、その他条件記載等)その後に依頼者(売主)との条件が整い次第、不動産売買契約を結びます。

売買契約時用意するもの

  • ・権利書
  • ・実印
  • ・固定資産税納付書
  • ・印紙代(売買価格により異なります)
  • ・仲介手数料(契約時分として半額)
  • ・その他:マンション管理規約書、建築確認書など物件により異なります。

ステージ5 決済(残代金の授受・物件引渡し・所有権移転)

その前に引越しをして、残代金の授受と同時にカギを全部渡し物件の引渡しを行います。

決済時に必要なもの

  • ・権利書
  • ・印鑑証明書
  • ・実印
  • ・固定資産税納付書(固定資産税を日割りにて精算します)
  • ・通帳、通帳印(残代金入金及びローン返済口座)
  • ・仲介手数料(決済時分として残り半額)
  • ・鍵
  • ・マンション、管理規約集、建築確認通知書等


以上が基本的な流れです。
お客様の状況により多少異なりますが、当社スタッフがお客様と密に打ち合わせしながら手続きを進めて行きますのでご安心下さい。
もっと詳しく知りたい方はメール、TELにてご相談ください。
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