トラブルにならずに、大切な不動産を貸す方法
不動産を貸す際のトラブルにはどんなことがあるでしょうか?
最も重要な問題が、
「家賃がきちんと入るか」ということだと思います。
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入居者様の家賃の未払いは一番避けたいトラブルです。
そうです。
『毎月一定の時期に一定額が入金される』
これが守られると、安心できると思います。
時々、「通帳も年に1回くらいしか確認しない」
と豪語されるオーナー様もおられます。
入居者様を信じておられるからこそだと思います。
ところが、最初は約束どおり入金されていた家賃が、
ある時から、突然、入らなくなることがあります。
人間誰しもうっかり忘れということがあります。
家賃振込みをうっかり忘れ、
すっかり払ったつもりになられていた場合、
オーナー様から催促電話をするのは、
入居者様との関係を悪化させてしまう原因にもなります。
また、催促する方も、
ずっと気になりながらも明日は入金があるのではないかと
タイミングを計っているうちに
ついにこんな時期になってしまったということがあります。
そんな時、
入居者様から「早く言ってくれればよかったのに!」と言われる、
催促する方の心地悪さといったらありません。
そんな問題を解決すべく、
私たちハマ不動産は賃貸保証会社との提携を図っております。
ハマ不動産が契約している保証会社ですから、
オーナー様のご負担は一切ありません。
(※オーナー様の入居者審査があり、賃貸保証会社は不要という場合を除く)
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賃貸保証会社との提携で、家賃の引き落としの心配もありません。
入居者様の口座から
賃貸保証会社が毎月家賃を引き落とします。
もし、入居者様の口座が残金不足であった場合でも
賃貸保証会社が代位弁済し、
入居者様と立替金の決済をいたしますので、
オーナー様には一切ご心配がありません。
また、入居予定の方の中には、
連帯保証人にお願いするのがどうも苦手という方も
多数おられます。
今や、賃貸保証会社を入れることは、一般的なシステムです。
さらに、入居中のトラブルといえば、
ごく稀ですがペットが飼えない物件で飼っていた場合や、
騒音問題などのご近所トラブルがあります。
私たちが管理させていただくことで、
大家様が直接入居者様に警告することもなく、
すべて当社が解決に向けて入居者様との話を進めてまいります。
トラブル回避の方法として、
ハマ不動産に管理をお任せいただくことが最善策と考えます。