不動産の売却の流れ
大切な不動産を売却する時の流れです。
STEP1【売却価格と売却時期の目安を決める】
不動産の売却を考える時、最も気になることは、どの位の価格で売れるか？ですね。
そこで、近隣の不動産情報を参考にして、ご自身での売却価格の目安を立てましょう。
物件の周辺相場を知ることは、ご自身の不動産の価値を知る大きな手がかりです。
STEP2【パートナー選び】
信頼できる不動産会社を見つけましょう。
不動産を売却するには、地元で実績のある
信頼できる不動産会社に依頼することをおすすめします。
そこで、地元での営業年数と実績を確認しましょう。
大切なのは、信頼できる会社のプロの視点のアドバイスを参考にして、
お客様の希望に沿った売却のお手伝いをしてもらうことです。
STEP3【あなたの不動産を査定してもらう】
次に、あなたの大切な不動産を、プロの視点で査定してもらいましょう。
そして、周辺の相場に比べて、あまりにも高い査定をする会社は、
少し疑ってみましょう。
そして、査定価格だけではなく、あなたの要望を丁寧に聞いてくれる
不動産会社を選びましょう。
STEP4【媒介契約を結ぶ】
良心的な不動産会社に出会えたら、
その不動産会社へ売買の仲介を正式に依頼してください。
その場合は、お客様と不動産会社で媒介契約を結びます。
そして、いくつか媒介契約の形態があります。
媒介契約の違いを説明してもらって、お客様が納得の上で、媒介契約を結びましょう。
なお、住宅を売り出す前には、
「建物検査（インスペクション）」を実施し住宅の状態を把握したり、
「既存住宅売買瑕疵（かし）保険」に申し込む場合があります。
STEP5【不動産を売り出す】
不動産の売り出し価格は、購入する側のお客様からしても大きなテーマです。
価格は不動産取引に大きく影響します。
そこで、お客様の希望売却価格だけではなく、
プロの不動産会社の査定価格や周辺の売却事例、
市場の動向を踏まえて、慎重に決めましょう。
STEP6【売買契約を結ぶ】
売主のあなたと買主の購入希望者が条件で合意したら、売買契約を結びます。
このとき、一般的には
物件価格の10％程度の手付金（契約金）を受け取ることになります。
売買契約を結ぶに当たっては、しっかりと契約内容を確認しましょう。
STEP7【引き渡し】
引き渡し手続きは、売買代金を受領するのと同時に、
登記申請（抵当権抹消、所有権の移転等）を行います。
また、細かな設備・備品等の取り扱いなどについても、
買主と現地で立ち会いを行った上で確認をします。
また、引き渡した後の税務申告などの手続きも漏れのないよう気をつけましょう。
ご不明なことがあれば、いつでもハマ不動産までご相談ください。
